很多人一提到本命年就紧张,觉得“太岁当头坐，无喜必有祸”，收房这种大事自然也要掂量一下，其实传统民俗里并没有“本命年不能收房”的硬性禁忌，更多是心理层面的讲究，老一辈人常说本命年要穿红、戴红绳，图的是个心安，而不是限制你买房收房。
从现实角度看,收房本质上是履行购房合同里的交付环节，跟年份属相没有法律或经济上的直接关联，开发商不会因为你是本命年就拒绝交房，银行也不会因此改变贷款规则，真正影响收房体验的，是房屋质量、证件是否齐全、物业交接是否顺畅这些实打实的问题。
我身边就有朋友在本命年收房,提前请了验房师，发现空鼓和防水问题，开发商整改后再签字，整个过程很顺利，他后来跟我说，与其纠结年份，不如把精力花在验房清单上，本命年可以收房吗请问”这个问题，答案很明确：可以，而且完全可以正常收。
不管是不是本命年,收房前第一件事就是核对“两书一表”，也就是住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，这三样东西缺一不可，尤其是备案表，它代表房子已经通过官方验收，如果开发商拿不出来，你有权拒绝收房，并且可以追究延期交付的责任。
第二件事是提前约定验房时间,最好选白天光线好的时候去，带上卷尺、空鼓锤、手电筒、插座检测仪和纸笔，重点检查墙面地面有没有空鼓裂缝，门窗开合是否顺畅，卫生间和阳台的防水有没有渗漏痕迹，强弱电箱是否正常通电，发现问题当场拍照记录，让陪同的工程人员签字确认整改期限。
第三件事是费用问题,收房时通常要交公共维修基金和契税，这两笔钱有明确标准，不要被物业或开发商代收时加价，物业费一般从交付通知书约定的日期开始算，如果房子有质量问题需要整改，整改期间的物业费可以协商由开发商承担，先验房再签字，不要为了拿钥匙就匆忙办手续。
如果你或家人比较在意本命年的说法,完全可以用一些简单仪式让自己安心，这跟迷信无关，更像是一种积极的心理暗示，比如收房当天穿一件红色内衣或红袜子，带一个红色的小福袋放在包里，进门时先开窗通风，说几句吉祥话，这些做法花不了几分钟，但能让全家心情更舒畅。
另一个常见做法是选个黄历上宜“入宅”或“安床”的日子去收房，哪怕只是拿钥匙、量尺寸，也算讨个口彩，注意不要和“诸事不宜”的日子撞上，具体可以查一下手机日历里的宜忌，如果你不信这些，完全忽略也没问题，重点还是把房子验好。
还有个小建议：收房当天带上一小袋米和一瓶水进门，寓意衣食无忧，这不是必须的，但很多长辈会因此觉得踏实，做完这些，该签字签字，该整改整改，日子该怎么过还怎么过，本命年只是十二年一轮的普通年份，别让它影响你收房的喜悦。
万一收房时发现严重质量问题,比如楼板贯穿裂缝、承重墙偏差、大面积渗水，不要听信“先收房再修”的口头承诺，正确的做法是书面记录问题，要求开发商出具整改方案和完成时间，整改合格后再重新验收，如果开发商拖延，可以向当地住建部门投诉，或者依据合同里的逾期交房条款主张违约金。
对于一般瑕疵,比如小空鼓、划痕、五金件松动，可以列一张整改清单，让开发商限期修好，你可以在收房通知书上注明“本人已验房，发现以下问题需整改，整改完成前暂不视为交付”，这样既保留了证据，也不会影响你后续办理产权证，签字拿钥匙不等于放弃追究质量问题的权利。
最后提醒一句,本命年收房跟平时收房没有本质区别，该查的证件、该验的项目、该留的证据一样都不能少，如果你实在心里打鼓，就找个有经验的朋友或专业验房师陪你一起去，把能控制的事情做到位，剩下的交给时间和合同，收房是件喜事，别让无谓的担忧冲淡了它。